Всем привет! Меня зовут Михаил, я живу в Чите и инвестирую в недвижимость. У меня уже есть квартира, которую я несколько лет сдаю в аренду, и со временем я понял: если выбирать объект правильно, он становится стабильным источником дохода. Поэтому я решил купить ещё одну квартиру — но только в таком комплексе, где это будет выгодно и не потребует больших вложений на старте.
На рынке много новостроек, но далеко не каждая подходит для сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи. Сегодня расскажу, как я выбирал объект для покупки и на какие детали стоит обратить внимание, если вы тоже рассматриваете недвижимость для инвестиций.
Как я выбирал ЖК и почему многие варианты сразу отпали
Когда я начал искать второй объект для инвестиций, оказалось, что выбор не такой простой. В объявлениях много проектов, но если смотреть на них глазами человека, который хочет получать стабильный доход, критерии сразу становятся строже.
В первую очередь я обращал внимание на:
- ликвидность планировок — студии и компактные однушки лучше всего сдаются;
- локацию и инфраструктуру — рядом должны быть магазины, кафе, транспортная доступность, спорт, медицина;
- надёжность застройщика — особенно важно, когда речь идёт о строящемся объекте;
- потенциал роста стоимости — старт продаж всегда даёт лучшую точку входа;
- порог входа — мне было важно не вкладывать большие деньги сразу.
По этим критериям многие варианты в Чите отпадали буквально после первого изучения: где-то устаревшая инфраструктура или неудобное расположение, а где-то планировки, которые сложно сдавать, или слишком высокая цена входа.
Я искал проект, который был бы одновременно ликвидным, надёжным и современным. И в какой-то момент нашёл ЖК «Сенсация».
Чем мне понравился ЖК «Сенсация»
1. Расположение. Квартал строится в удачном месте: рядом парк, ботанический сад, спортивные комплексы, магазины, аптеки. Отсюда 15 минут до центра и всего 5 минут до Красной Звезды — одной из ключевых транспортных магистралей. Для аренды это идеальный баланс тишины и доступности.
2. Инфраструктура внутри самого ЖК. Здесь будут магазины у дома, кафе, зелёные дворы, а позже — многопрофильная клиника и спортивный зал. В пешей доступности уже есть новая школа. То есть человек может жить в формате «всё рядом», и это очень востребовано у арендаторов.
3. Форматы квартир. В «Сенсации» есть студии 28–29 м² с продуманными планировками и красивым видом на реку. Для Читы это самые ликвидные метражи: они быстро сдаются, стоят от 5 млн. руб. и идеально подходят для инвестиций.
4. Застройщик. ГК «Основа» работает по всей России и имеет большой портфель проектов. Для регионального рынка это важный аргумент: я хочу быть уверен, что объект будет сдан в срок и с хорошим качеством.
5. Экономическая выгода. Аренда студии в Чите сегодня стоит около 40 000 ₽ в месяц*, тогда как мой платёж по дальневосточной ипотеке — 21 060 ₽. То есть квартира практически окупает себя сама, а со временем начнет приносить чистый доход.
*по данным открытых источников
Кстати, сейчас в «Сенсации» действует предложение, по которому первый взнос оплачивает застройщик. По сути, это возможность войти в инвестицию с минимальными личными вложениями — крайне редкий случай на рынке. Все подробности и условия акции тут.
Что в итоге и почему я считаю это удачной инвестицией
После того как я определился с проектом, всё прошло довольно легко. Менеджер объяснил условия, помог собрать документы и показал несколько вариантов студий. Я выбрал квартиру на 7 этаже — идеальный баланс между красивым видом, комфортом для арендатора и ценой. Ипотеку одобрили быстро, процесс занял всего несколько дней и оказался намного проще, чем при покупке моей первой квартиры.
Теперь я владелец студии в современном квартале с продуманной инфраструктурой и сильным потенциалом роста. Когда дом построят, планирую сдавать квартиру, а в перспективе я рассматриваю и перепродажу с хорошей прибылью — студии в новых домах остаются одним из самых ликвидных форматов на рынке.
Если вы тоже рассматриваете покупку квартиры как инструмент для инвестиций, сейчас подходящий момент, чтобы изучить условия и выбрать планировку под свои цели. А с акцией «первый взнос оплачивает застройщик» можно войти в инвестицию с минимальными вложениями — это отличный вариант для тех, кто хочет создать или расширить портфель.